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传奇滨江:独一无二的民企样本

传奇滨江:独一无二的民企样本v7.78.54.26

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分类:单机 / 冒险解谜 大小:3.4MB 授权:免费游戏
语言:中文 更新:2025-08-29 17:14 等级:
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传奇滨江:独一无二的民企样本下载方式:

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传奇滨江:独一无二的民企样本安装步骤:

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特别说明:传奇滨江:独一无二的民企样本软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件,电脑版需要先安装模拟器,然后再安装APK文件。

传奇滨江:独一无二的民企样本使用讲解

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传奇滨江:独一无二的民企样本讲解

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5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。

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传奇滨江:独一无二的民企样本2024更新

  陆玄抬头看天,原

> 厂商新闻《传奇滨江:独一无二的民企样本》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-08-29 20:31

    • 编辑:CN


    一直备受瞩目的民生药厂地王项目在昨天公布案名,滨杭传麒府以“传奇作品”的名义正式亮相,标志着杭州“不限价”地王时代正式启幕,而它的开发者更是传奇本身。

    在今年1-6月全国房地产开发投资同比下降11.2%、新房销售额下降 5.5%的背景下,滨江集团以一系列扎实的数据交上了一份惊艳的年中答卷。

    上半年,滨江集团实现营业收入454.49亿元,同比上升87.8%;实现净利润26.92亿元,同比上升120%,其中归母净利润18.53亿元,同比上升58.87%;毛利率12.24%,较上年同期上升2.67个百分点。

    根据8月26日新品发布会上披露,今年1-7月滨江集团实现销售额615.6亿,位列克而瑞全国房企排行榜第10位,民营企业第1位。


    从去年到今年上半年,再到最新的销售榜单数据显示,滨江已经稳居民营房企头把交椅。

    作为全行业唯一一个重仓单个区域情况下跻身TOP10的房企,滨江集团这个区域深耕样本是独一无二的,未来也基本不太可能再出现第二家类似这样的民企巨无霸。

    但它在行业整体收缩背景下所呈现的生存智慧和战略博弈,值得我们细细品味。

    不可复制的经营模式

    区域聚焦、与城市共生

    前几年,在其他房企在为规模扩张而奔波时,滨江选择了一条差异化的道路:深度聚焦杭州,做透浙江市场。看似放弃了全国化扩张的机会,实则构建了独特的区域深度运营模式。

    特别是大本营杭州,长达33年的深耕令滨江早已与这座城市血脉相连。2025年上半年,其新增的16个土地储备项目中,14个位于杭州,截至报告期末,公司73%的土地储备集中在杭州。

    这种“饱和式”深耕策略,让滨江对杭州的市场脉搏、政策动向、客户偏好有着远超他人的理解和反应速度,从而能更精准地把握投资和推盘节奏。

    此外,滨江模式的难以复制在于杭州这座城市本身的不可替代,10几年的城市发展也成就了滨江。作为全国楼市表现最好的城市之一,杭州也给滨江提供的稳定的回报。

    过去十年,杭州每5套商品房就有1套由滨江打造;在5万以上的高端市场,滨江占比超53%,6万以上的市场占比更达70%。

    另一方面,很多人对滨江的认知是“稳健”。但在董事长戚金兴看来,“一旦有机会就要牢牢把握、追求倍速的增加。”

    去年滨江前一刻还在“主动卧倒、匍匐前进”,10月杭州放开限价后便迅速跃起、发力狂奔,全市97宗不限价宅地中,滨江拿下25宗,占比高达26%;尤其今年1-7月,在杭州斩获地块多达19宗,拿地金额居杭州第一,占全市总量的三分之一。


    滨江集团重仓杭州还能穿越周期,核心优势之一还在于其卓越的资源整合能力,将浙系民间资本有效地协同起来,并充分利用其多年积累的供应链优势,共同打造“滨江”这块金字招牌。

    据悉,在合作项目中,95%以上是由滨江操盘,这种深度绑定合作方的模式,不仅降低了风险,还形成了强大的合力。

    滨江集团的模式,本质上是一种基于深度地域认同和价值共创的“与城市共生”模式。它不仅在开发房产,更在持续参与并深度融入一座城市的进化历程。

    这种扎根于城市文化基因、依赖长期建立的信任关系和资源整合能力的模式,让滨江在杭州乃至浙江这个特定市场中,几乎成为了一个无法被撼动的存在。

    难以追赶的产品能力

    标准清晰、品质稳定

    在地产行业,敢举牌拿地顶多算有胆量,而能把每块地都“销售兑现”的才是真功夫。从拿地开工到入市清盘,有人形容滨江的整个操盘过程往往顺得就像“拧开水龙头就出水”一样。

    很大程度上就是因为长期产品主义坚持下,使得“滨江造”这三个字自带信任背书。尤其是今年“好房子”成为了楼市主旋律,这个早在多年前就开始践行“让老百姓都能住上一套好房子”的房企更加如鱼得水。

    现在,滨江的五好体系对“好房子”有了更加具体的注解,包括好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务。

    同时,随着限价的放开,滨江再次升级自己的产品体系,将产品划分为“钻石”、“翡翠”、“玉石”、“玛瑙”、“水晶”、“琉璃”六大类型。


    到这一步,可能很多房企都可以做到,但难就难在落地执行,其中的命门就是对工程建设的把控,滨江一直将它牢牢地捏在自己的手心。

    因此,滨江集团不是产品线最丰富的房企,但可能是产品标准最清晰、品质最稳定的房企。

    正是基于对产品力的极致追求,滨江有超过96%的老业主愿意向亲友推荐,实现了口碑营销的良性循环。一手房销售良好,二手房溢价率高,交付满意度高,业主推荐率高,这四大优势共同构成了滨江产品的独特竞争力。

    在发布会上,戚金兴给杭州的这25个项目排了个序,其中最重磅的无疑是“三大传奇”,开篇提到的滨杭传麒府就是其中之一,其余两个分别是水电新村项目和世纪城丰北地块。

    这三个项目加上奥体的奥映鸣翠和萧山老城的浩运府,又被赋予了“武林壹号”级别的定位。滨江在打造“好房子”的路上继续前行。

    尤其是水电新村项目,戚金兴当场喊话CCD等合作伙伴,“只要作品足够出彩,投入没有上限。”

    坚实的财务底盘

    负债率低、融资成本持续下降

    滨江看上去拿地凶猛,但他的财务报表却无比稳健,在民营房企中独树一帜。

    截至2025年6月末,滨江的并表有息负债规模为333.52亿元,较上年末下降40.83亿元;净负债率低至7.03%,现金短债比高达3.14倍,账面货币资金295亿元完全覆盖94.08亿元的短期债务,短期偿债能力无忧。

    更值得一提的是,公司权益有息负债亦较年初下降近40亿元,债务结构中银行贷款占83.9%,直接融资仅占16.1%,负债来源清晰稳定。扣除预收款项后的资产负债率为57.8%,“三道红线”持续保持绿档。

    支撑这份稳健的是滨江极强的资金实力和融资能力。

    公司近年来融资成本连续下行,从2020年的5.2%逐年降低至2024年的3.4%,并在2025年6月末达到3.1%,创下历史新低,在民营房企中融资优势明显。


    融资成本持续下降,充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

    同时,滨江拥有充裕的银行授信支持,截至同期授信总额度1290.2亿元,较上年末提升6.14%,其中未使用额度达979亿元,占总额度76%。

    除此之外,滨江还有尚未结算的预收房款达1013.4亿元。

    这种财务稳健性,使其能在周期波动中从容布局,甚至逆势把握发展机遇,实现可持续、高质量的发展。

    滨江集团凭借其区域深耕的战略定力、产品主义的极致追求、财务自律的稳健经营,在本轮周期中保持了生存和发展的主动权,已然成长为一个民企巨头。

    历经33年,其不可复制的独特性赋予了它依然旺盛的生命力。那些一心做大的房企,如今只留下了一段传奇;而张弛有度的滨江,仍在继续书写传奇。

    更新内容

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